Правительство Ростовской области
 

Н.В.Бурцева, специалист министерства строительства, архитектуры и ЖКХ области, о способе управления многоквартирным домом управляющей компанией ("Молот" 19.05.06)

 

В  управляющих компаниях  –  все  те  же…


О преимуществах и недостатках третьего способа содержания и эксплуатации многоквартирного дома – управляющей компанией корреспонденту «Молота» Валентине Белогорцевой рассказывает главный специалист контрольно-методического отдела министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Наталья Бурцева.


– Наталья Вячеславовна, в конце февраля «Российская газета» опубликовала Постановление Правительства РФ от 8 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». В Ростове работа в этом направлении началась еще в прошлом году, в частности, по проведению тендеров и передаче муниципального жилого фонда  в управление компаниям. Однако тысячи ростовчан об этом по-прежнему не в курсе. Что вы на это скажете?

– В подавляющем большинстве управляющие компании, в том числе и в Ростове, – это те же ЖЭКи и МУФЗ, перерегистрировавшиеся в ООО и ОАО. И думаю, что на первом этапе такое решение допустимо. ЖКХ – весьма сложная отрасль. Дилетантам  (а ведь не исключено, что сюда потянутся и откровенные мошенники) здесь не место. Словом, пока не сложился отлаженный рынок жилищных услуг, использование старых, но уже проверенных в работе кадров вполне приемлемо.

Другое дело, что органы местного самоуправления, и в частности Ростова, сделав первый шаг, не пошли на очередной. В течение десяти дней после проведения конкурса его победитель обязан подписанный проект договора управления  многоквартирным домом представить в муниципальный орган и обеспечить исполнение обязательств. Нужно было  провести собрание и предложить к подписанию собственникам условия договора управления этим домом. Все это выполняется в течение не более месяца. (Жилищный кодекс, ст. 161, п. 5)

– Договор – наиболее уязвимое место, особенно для людей, не обладающих достаточными правовыми знаниями. Поэтому подскажите, как себя вести в данной ситуации.

– Прежде всего, нужно обязательно принять участие в общем собрании, причем всем собственникам. Ведь если вы обратили внимание, Жилищный кодекс РФ, ст. 46, дает право принимать решения, в том числе и по выбору управляющей компании, большинством голосов от числа присутствующих на собрании. И если восемь из десяти пришедших, к примеру, из стоквартирного дома проголосуют «за», считайте, что вы упустили свою возможность принять другое, не исключено, более правильное и более выгодное для вас решение.

Сегодня типового договора как такового, регулирующего отношения жильцов и управляющих компаний, нет. В министерстве сейчас разрабатывается примерный договор. Однако он, в отличие от типового, не является обязательным к исполнению ни для управляющей компании, ни для населения. Но поскольку каждая компания будет разрабатывать такой документ, как говорится, под себя, собственникам необходимо подстраховаться. Обязательно провести юридическую экспертизу договоров, которые предлагает собственникам заключить управляющая компания.

– А на что прежде всего следует обратить внимание в таком документе?

– Прежде всего на то, чтобы в договор были включены все обязательные условия в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. То есть в договоре с управляющей компанией обязательно должен быть приведен полный состав имущества многоквартирного дома. Если таковой отсутствует, документ подписывать не стоит. Необходимо добиваться внесения полного перечня общего имущества. В противном случае через какое-то время собственники могут обнаружить, что в сферу деятельности управляющей компании не входит, например, крыша дома или территория вокруг него.

Договор также должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Причем по решению общего собрания собственников жилья (а вовсе не компании) этот перечень может быть увеличен или же, напротив, сокращен. Эта возможность также должна быть отражена в договоре. Необходимо также прописать в договоре порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

И, конечно же, весьма важным пунктом договора является определение порядка осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Хочу еще пожелать собственникам, намеревающимся вступить в договорные отношения с управляющей компанией, предварительно изучить два документа: Жилищный кодекс РФ и Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, обратив особое внимание на приложения №№ 1, 2, 3. В них для управляющих компаний четко прописаны перечни обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К этому мне остается напомнить собственникам квартир, что Жилищный  кодекс дает им право в любое время своим решением изменить избранный (или предложенный органами местного управления) способ управления многоквартирным домом.

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу: http://www.donland.ru//Default.aspx?pageid=81548

© Правительство Ростовской области, 2022
www.donland.ru