Правительство Ростовской области
 

Т.Н. Снитко, начальник управления экономики и финансов министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, о программе жилищного строительства на селе («Наше время», № 227-228 от 28.06.07)

 

С родительским домом – проблемы


К концу нынешнего года в десяти районах Ростовской области появятся новые жилые комплексы.

О программе жилищного строительства на селе мы беседуем с начальником управления экономики и финансов министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Татьяной Николаевной Снитко.

– По большому счету получается, что жилье, которое люди могут получить по национальному проекту, пока еще – штучный товар. В 2006 году участие в программе «Социальное развитие села» приняли 546 семей. Из них 501 – это семьи, которым часть затрат на приобретение жилья будут субсидированы в рамках национального проекта. Но практически все дома, которые были приобретены по этой программе, – не новые, а построенные 20-30 лет назад. И для большинства молодых семей современный дом – весьма отдаленная перспектива.

– Я с этим не согласна. Очень многое зависит от отношения руководителей районов к проблеме. К примеру, в Куйбышевском и Милютинском районах программу обеспечения жильем молодых специалистов проигнорировали. Зато в Азовском районе еще в конце декабря 2006 года жилищные сертификаты на оплату жилья получили 60 семей. Причем дома смогли приобрести не только молодые специалисты, но и  работники бюджетной сферы. Такие же сертификаты, а следом и собственные дома получили семьи в Мартыновском, Цимлянском, Морозовском, Неклиновском, Целинском, Пролетарском районах. В сравнении с другими – федеральными и областными, программа обеспечения жильем молодых специалистов села – самая демократичная и доступная. Селянам субсидия выдается в размере 70 процентов от расчетной стоимости жилья. Подобная программа для молодых семей горожан субсидируется всего лишь на 45 процентов от расчетной стоимости.

– В прошлом году губернатор принял решение: развивать малоэтажное строительство в сельской местности. Как оно реализуется по области?

– Сегодня существует 10 пилотных площадок в десяти районах – Азовском (проект уже практически завершен), Егорлыкском, Багаевском, Боковском, Константиновском, Октябрьском, Мартыновском, Усть­Донецком, Целинском и Шолоховском, где в течение нынешнего года будет начато строительство комплексных поселков. Инфраструктура – газ, вода – за счет средств областного бюджета, а дома – за счет граждан, но при государственной поддержке. По национальному проекту они получат субсидии из федерального и областного бюджетов.

– Что из себя представляет государственная субсидия и так называемая «расчетная стоимость» строительства?

– Все рассчитано так, что новоселье в современном доме для молодого специалиста с семьей – вещь вполне реальная.

Работодатель помогает людям собрать документы на получение субсидий, что для многих , к сожалению, является проблемой. Он же берет на себя обязательства оплачивать проценты по ипотечному кредиту. Государство оказывает помощь в виде субсидий по оплате части жилья. При расчете субсидии берется не вся стоимость дома, а только расчетная стоимость строительства. Если семья состоит из трех человек, то под субсидирование попадает 54 квадратных метра. Есть ограничение – стоимость жилья не должна превышать норму, принятую на федеральном уровне. На сегодняшний день она составляет 16,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Если фактическая стоимость выше, субсидия считается, исходя из 16,6 тысячи. Если ниже – исходя из фактической. В итоге  субсидируется 70 процентов расчетной стоимости строительства. Остальное должен оплачивать заказчик.

– В какую же сумму выливается средняя субсидия?

– В среднем это 45 процентов  стоимости строительства.

– Где брать остальные деньги?

– На остальные 55 процентов банки дают ипотечный кредит, который субсидируется за счет средств областного бюджета. Здесь государство погашает не часть стоимости жилья, а проценты по ипотечному кредиту.

– Не столкнутся ли желающие построить дом в селе с проблемой поручительства, отсутствием подтвержденных документально доходов?

– Платежеспособность жителей села оценивается так: берется совокупный доход семьи (средняя зарплата в селе – 4 тысячи рублей, если двое работают, он составляет 8 тысяч), к нему плюсуются доходы от ведения личного подсобного хозяйства. Эта сумма в среднем составляет 5­6 тысяч ежемесячно на семью. Погашение кредита расчитано на пятнадцать­двадцать пять лет, в зависимости от условий банка и доходов конкретного человека. Селянин может погасить кредит досрочно, при этом в Россельхозбанке, к примеру, не берутся штрафы за досрочное погашение кредита. Министерство сельского хозяйства планирует отработать всю схему: от кредитования, субсидирования и строительства на  Новомирском, издать методические рекомендации, образцы заполнения документов, прописать для заказчиков­селян те моменты, на которые нужно обращать внимание.

– А как быть «не  молодым» специалистам, которые уже отработали на селе не один год, которые имеют семьи и не подпадают под эту «самую демократичную» программу строительства жилья?

– Действительно, люди среднего возраста, родители тех самых молодых специалистов, которым дали «зеленую улицу», – работоспособные, высоко­квалифицированные,– пока остаются в стороне. В рамках программы социального развития села есть «зацепка» – программа обеспечения жильем граждан, проживающих на селе, где возрастная категория не ограничена. Но она очень скудно финансируется, и попасть в нее – сложно. Сегодня Федерация целенаправленно отдает все деньги молодым семьям, не увеличивая лимиты на людей среднего возраста.

Пока, к сожалению, не действует та часть программы, где оговорено, что именно работодатель строит жилье для своих специалистов, заключая с ними контракт на пять лет. Если за это время специалист не расторгает контракт, ему дается право выкупить жилье в течение последующих пяти лет за 10  процентов расчетной стоимости равными долями. Но высокая стоимость строительства жилья и реальные доходы хозяйств тормозят эту часть проекта.


Наталья Нарсеева

___________________________

<<<< Интервью руководителей

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу: http://www.donland.ru//Default.aspx?pageid=81521

© Правительство Ростовской области, 2022
www.donland.ru