Распечатать

М.Н. Положий, начальник управления жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области, об областной программе капитального ремонта домов ("Молот", от 22.04.08)


Жильцам многоквартирный домов помогут с капремонтом

           

В середине марта в области был принят областной закон по капитальному ремонту квартирных домов на территории Ростовской области на 2007 -2011 годы.

На очередную общественную приёмную «Молота» мы пригласили начальника Управления жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Марину ПОЛОЖИЙ.


- Марина Николаевна, расскажите коротко о программе капитального ремонта домов. Кого она коснётся в первую очередь?

- В области уже с 2007 года проводится работа по капитальному ремонту многоквартирных домов. В прошлом году вышла областная программа по капитальному ремонту, выделены деньги из областного бюджета на то, чтобы ремонтировать дома на условиях софинансирования – 10 процентов отдают жильцы, 90 процентов – финансирует область.

Из областного бюджета будут выделены средства в размере 11 миллиардов рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов Планируется провести капитальный ремонт не менее чем 3,4 млн. квадратных метров общей площади многоквартирных домов.

Для того чтобы попасть в адресную областную программу на капитальный ремонт – жителям необходимо прежде всего ознакомиться с областным законом № 653-ЗC от 15 марта 2007 года «Об областной целевой программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создания условий для управления домами на территории Ростовской области в 2007 – 2011 годах». Этот закон становится адресным, в нём содержится перечень домов, подлежащих капитальному ремонту (пока на 2008 год).

- Что делать жителям тех домов, которые не попали в перечень на 2008 год?

- Попытаться попасть в адресную программу на следующий год. Для этого собственники дома должны представить в администрацию района протоколы общего собрания, определяющие способ управления домом, объём необходимых работ и их стоимость, а также сумму, которую жильцы готовы внести со своей стороны.

Но прежде чем заниматься формированием пакета документов, надо знать главное – капитальный ремонт дому делается от износа более 30 процентов. И ещё – многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийные, подлежащие сносу или реконструкции) не подлежат капитальному ремонту.

- Что включает в себя перечень работ, проводимых во время капитального ремонта?

- Перечень исчерпывающий: это ремонт крыш, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов, включая ремонт балконных плит, замена всей внутренней разводки (электро-, водо-, газо-, водоотведения) ремонт или замена лифтового оборудования.

- Если в многоквартирном доме много пенсионеров или малоимущих граждан, не будет ли для остальных проживающих увеличена 10-процентная планка софинансирования? И как будут выходить из положения те, кто не сможет оплатить капитальный ремонт, т. е. малоимущие?

- Во-первых, баланс софинансирования (10 процентов на 90 процентов) будет соблюдаться неукоснительно, и более обеспеченные не будут платить за малоимущих.

Что же касается малоимущих, то они за капитальный ремонт не платят ничего. Но для этого нужно подтвердить, что ты малоимущий – обратиться в управление социальной защиты по месту жительства, взять справку о получении субсидии. Если человек не получает субсидии, но чувствует себя малоимущим, он тоже может получить справку, дающую ему право на освобождение от уплаты за капитальный ремонт.

О справках следует позаботиться заранее, так как формирование бюджета, выделяемого на капитальный ремонт – дело не одного месяца. Мы не сможем поправить бюджет после того, как он будет утверждён – всё должно быть сделано вовремя.

- Если квартира не приватизирована, кто обязан оплачивать капитальный ремонт?

- Если квартира не приватизирована, то за капитальный ремонт полностью заплатит муниципалитет.

- В сознании многих людей трудно приживаются новые правила, предусматривающие, например, жильцам первого этажа оплачивать лифт, а текущую кровлю считать проблемой тех, кто живёт на последнем этаже. А ведь существует перечень общего имущества в многоэтажном доме. Что в него входит?

- Да, такой перечень существует, и жильцы, готовящиеся капитально ремонтировать свой дом, должны его знать. Это:

  • межквартирные лестничные площадки; 
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • технический этаж;
  • подвал;
  • кровля;
  • ограждающие несущие и несущие конструкции;
  • система электрооборудования;
  • санитарно-техническая система;
  • система отопления;
  • система холодного водоснабжения;
  • система горячего водоснабжения;
  • система пожаротушения и вентиляции;
  • придомовой земельный участок (при определении и законодательном закреплении его границ и размеров): элементы озеленения, благоустройства, места сбора мусора.

- Сколько способов управления многоквартирными домами существует и при каком из них легче делать капитальный ремонт?

- У нас есть три способа управления домами, которые записаны в Жилищном кодексе. Первый – заключить договор с управляющей компанией. Если вы выбрали такой способ управления, то вся ответственность за содержание дома, в том числе и за капитальный ремонт ложится на плечи управляющей компании.

Второй способ – жители дома создают товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое является юридическим лицом и, выступая в качестве заказчика, способно заключать договоры с организациями, предлагающими услуги по содержанию и ремонту жилого фонда. У ТСЖ есть свой расчётный счёт в банке, и это помогает контролировать собранные средства и использовать их исключительно на нужды дома.

Третий способ – непосредственное управление. Обычно его выбирают в малоквартирных домах, где у людей очень мало общего имущества.

В первых двух случаях капитальный ремонт проводится на условиях софинансирования, при непосредственном управлении договора на обслуживание и капремонт заключаются самостоятельно, жильцы почти как частники сами ремонтируют свой дом.

Елизавета Вербовская

___________________________

<<<< Интервью руководителей

Размещен:
18.09.2010 11:30:19|
Изменен:
22.04.2008 16:50:00

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112

Справочные телефоны, rra@donpac.ru

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации